Informe interactivo sobre la distancia entre el precio publicado en los portales y el precio real de cierre, barrio a barrio, con tiempos de venta y margen de negociación.
Pasa el cursor —o toca en móvil— sobre cada barrio para comparar el precio anunciado con el precio real estimado de venta.
Es una cifra construida sobre lo que el propietario espera obtener y sobre lo que otros anuncios cercanos piden. Nadie la valida: publicar no cuesta nada y por eso los portales acumulan expectativas, no operaciones.
Solo existe cuando alguien firma. Incorpora la financiación real del comprador, la tasación bancaria, la obra pendiente y el estado del edificio. Es el único dato que describe el valor real de la vivienda.
Cada semana publicada sin oferta es información que el comprador utiliza. A partir del segundo mes, la conversación deja de ser sobre el valor de la vivienda y pasa a ser sobre cuánto está dispuesto a ceder quien vende.
“Un piso no vale lo que pide su anuncio: vale lo que un comprador con financiación aprobada firma ante notario.”
Pesos orientativos utilizados en nuestro análisis de comparables en Madrid Centro. Haz clic en cada segmento para ver el detalle.
La calle concreta, el tramo y el entorno inmediato explican la mayor parte del precio por metro cuadrado en Madrid Centro. Dos portales separados por 200 metros pueden diferir un 12 % en valor real.
Mueve los controles y observa cómo cambia el valor estimado en tiempo real. Es una aproximación orientativa: la valoración completa cruza comparables reales de tu calle.
Estimación orientativa basada en análisis de mercado y comparables recientes.
Ajuste final: -5,6 %
Ajuste final: -0,7 %
Ajuste final: -7,5 %
Máxima visibilidad en portales y mayor volumen de impresiones.
El pico de demanda cualificada se concentra en las tres primeras semanas.
El anuncio pierde novedad y el flujo de visitas se reduce con fuerza.
Las ofertas que llegan lo hacen por debajo del precio publicado.
El mercado exige una corrección de precio para volver a captar interés.
Obtén una valoración basada en datos de mercado, comparables reales y análisis profesional.
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