Mi Piso Vale
Valorar mi vivienda
Transparencia y método

Cómo calculamos la estimación de valor de tu vivienda

Mi Piso Vale es un proyecto informativo sin ánimo de lucro sobre el mercado de vivienda en Madrid. Esta página explica qué hace exactamente la calculadora, qué no hace y en qué referencias públicas nos apoyamos, para que puedas juzgar por ti mismo la fiabilidad del resultado.

El proceso, paso a paso

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    Recogemos los datos que describen la vivienda

    Dirección, superficie construida, planta, habitaciones, baños, estado, ocupación y extras. Nada de esto se estima: lo declara el propietario.

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    Situamos la vivienda en su zona

    Cada distrito y barrio tiene un precio de referencia por metro cuadrado y una tendencia asociada, que define el punto de partida del cálculo.

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    Aplicamos ajustes acotados por características

    Estado, planta, ascensor, exterior, extras y ocupación modifican ese punto de partida al alza o a la baja dentro de márgenes limitados.

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    Devolvemos un rango, no una cifra exacta

    El resultado se presenta como intervalo de precio y se acompaña de un informe PDF con el detalle de los datos utilizados.

Variables que entran en el cálculo

Superficie y distribución

Metros construidos, número de habitaciones y baños. La superficie es la variable con más peso en el resultado.

Zona

Distrito o barrio de Madrid. Cada zona tiene un precio de referencia por metro cuadrado que sitúa el punto de partida.

Estado de conservación

Reformado, buen estado o a reformar. Ajusta el precio al alza o a la baja respecto a la referencia de zona.

Planta, ascensor y exterior

Altura del inmueble, existencia de ascensor y orientación interior/exterior, que en Madrid Centro pesan de forma notable.

Extras

Terraza, balcón, trastero, aire acondicionado u otros elementos que se suman como ajustes acotados.

Estado de ocupación

Vivienda libre, ocupada por el propietario o arrendada. Condiciona la liquidez y, con ella, el rango final.

Fuentes de referencia

Para contextualizar la evolución del mercado utilizamos estadística pública. La referencia principal es el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística, que mide la evolución de los precios de compraventa de vivienda libre y se elabora a partir de bases de viviendas escrituradas proporcionadas por el Consejo General del Notariado.

Último dato disponible

IPV del primer trimestre de 2026, publicado el 8 de junio de 2026. Revisamos esta referencia con cada nueva publicación trimestral.

La estructura del proyecto está preparada para incorporar de forma progresiva series oficiales por zona. Mientras una fuente no esté integrada y verificada, no la presentamos como dato propio ni publicamos cifras que no podamos justificar.

Qué no hace esta herramienta

  • No es una tasación oficial: una tasación requiere visita presencial y la firma de un tasador homologado, y es lo que exige un banco para conceder una hipoteca.
  • El resultado se expresa como rango, no como cifra única, porque el modelo no puede observar la calidad concreta de un inmueble, la luz real, las vistas o el estado de la comunidad.
  • No incorporamos aún comparables individuales de operaciones cerradas: cuando existan fuentes reutilizables y verificables, se documentará en esta página.
  • Los precios de referencia por zona se revisan periódicamente; entre revisiones puede haber desfase respecto al mercado del día.

Siguiente paso

Si te encaja el método, puedes obtener tu estimación ahora. Es gratuita, no requiere registro y recibes el informe en tu email.

Valorar mi vivienda

También puedes consultar el precio por metro cuadrado en Madrid o las guías por distrito y barrio.