Cómo saber cuánto vale una casa heredada
Una casa heredada tiene, en realidad, varios valores: el fiscal, el catastral y el de mercado. Confundirlos es el error más caro en una herencia, porque afecta al impuesto que pagas y al precio al que puedes vender.
Valor de mercado frente a valor fiscal
El valor de mercado es el precio realista al que se vendería hoy la vivienda. El valor de referencia catastral es el que la Administración usa como base mínima para el Impuesto de Sucesiones. Pueden diferir bastante.
- Valor de mercado: comparables reales de la zona
- Valor de referencia: sede electrónica del Catastro
- Valor declarado: nunca inferior al de referencia
Cómo calcular el valor real de la vivienda
Se parte del precio medio por metro cuadrado del barrio y se ajusta por superficie construida, planta, ascensor, orientación, estado de conservación y ocupación. En Lavapiés o Embajadores, dos portales contiguos pueden separarse un 15 % en €/m².
Cuando hay varios propietarios
Con varios herederos conviene partir de una valoración escrita e independiente. Evita discusiones sobre el reparto, sirve para negociar la extinción de condominio y documenta la base del reparto ante notaría.
Vender una vivienda heredada
Necesitarás la aceptación de herencia, el pago del Impuesto de Sucesiones y la plusvalía municipal, y la inscripción a nombre de los herederos en el Registro. Una vez inscrita, la venta es como cualquier otra.
Preguntas frecuentes
- ¿Vale la tasación bancaria para una herencia?
- Sirve como referencia de valor, pero la base fiscal mínima es el valor de referencia del Catastro. Para decidir el precio de venta, lo relevante es el valor de mercado con comparables actuales.
- ¿Puedo vender una casa heredada sin repartir la herencia?
- No. Primero hay que aceptar la herencia, liquidar impuestos e inscribir la vivienda a nombre de los herederos. Después, la venta requiere el acuerdo de todos los copropietarios.
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