Errores frecuentes al vender un piso
Casi todas las ventas que salen mal comparten los mismos cinco errores. Detectarlos antes de publicar ahorra meses de mercado y miles de euros de descuento.
Empezar por encima del mercado
El anuncio se quema en las primeras semanas y luego cada bajada se interpreta como urgencia. Se termina cerrando por debajo del valor real.
Fotos con móvil y datos incompletos
Sin fotos de calidad, plano y metros correctos, el anuncio pierde posición y credibilidad. La superficie declarada debe coincidir con la registral.
- Fotos oscuras o con desorden visible
- Metros construidos y útiles mezclados
- Ausencia de certificado energético
Bajar el precio demasiado tarde
Si en tres semanas no hay ofertas, el mercado ya ha respondido. Ajustar rápido y con criterio recupera visibilidad; esperar la destruye.
No filtrar la solvencia
Aceptar arras de un comprador sin financiación aprobada bloquea la vivienda semanas y suele acabar en devolución y reinicio del proceso.
Llegar a notaría con cargas sin resolver
Hipotecas no canceladas, derramas pendientes o discrepancias catastrales retrasan la firma y dan argumentos para renegociar el precio.
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