Impuestos al vender un piso en Madrid
Del precio de venta hay que descontar impuestos y gastos para saber qué te queda de verdad. Estos son los tributos que intervienen y las exenciones que muchos propietarios desconocen.
Ganancia patrimonial en la renta
Tributas por la diferencia entre el valor de transmisión y el de adquisición, ambos ajustados por gastos e impuestos soportados. Se declara en la renta del ejercicio siguiente en la escala del ahorro.
Casos en los que no pagas
Existen supuestos de exención total o parcial que conviene analizar antes de firmar.
- Reinversión en vivienda habitual dentro de los plazos legales
- Mayores de 65 años en la venta de su vivienda habitual
- Transmisiones sin ganancia real acreditada
Impuesto municipal sobre el incremento de valor
Lo liquida el ayuntamiento sobre el incremento del valor del suelo. Puedes elegir el método de cálculo más favorable y no se paga si no ha existido incremento real.
IBI, notaría y registro
El IBI del año se reparte habitualmente a prorrata. La notaría, la cancelación de hipoteca y la plusvalía suelen ir a cargo del vendedor, salvo pacto distinto en arras.
Preguntas frecuentes
- ¿Cuánto se paga de plusvalía municipal en Madrid?
- Depende de los años de tenencia y del valor del suelo de la vivienda. El contribuyente puede escoger entre el método objetivo y el de plusvalía real, aplicando el que resulte menor.
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